Nabývání nemovitostí v různých zemích má řadu funkce. V Thajsku mohou cizí státní příslušníci získat byty v bytových domech (byty), ale koupě Doma je to o něco složitější proces. Cizinec jako soukromý nemůže v Thajsku legálně vlastnit pozemky (na kterých stojí za dům). Výjimkou jsou zahraniční investoři, kteří investovali Ekonomika Thajska je 40 milionů bahtů. Pro ně příležitost koupit pozemek. A to není moc velké. Avšak ne všechno je tak obtížné a koupi domu v Thajsku si mohou dovolit nejen milionář dolaru.
Obsah článku
- 1 Kde začít, výběr domu
- 2 typy domů
- 3 Postup registrace transakce, smlouvy, formality
- 4 možnosti domácí dekorace pro cizince
- 5 Sled formálních nákupních postupů
Contents
Kde začít, výběr domova
Může se zdát, že je pro vás velmi snadné vybrat ten pravý dům. Koneckonců víte, co potřebujete. Ve skutečnosti je tento proces pěkný unavený a dlouhý. Nejprve se musíte rozhodnout podle regionů. Je lepší cestovat předem všechna zajímavá místa jako turista přibližně odhadují svou infrastrukturu a atmosféru. Nakupujte dům vzdáleně na základě popisu na internetu nebo v Realitní kancelář je samozřejmě také možná. Ale riziko selhání nákupy a cena v tomto případě budou mnohem vyšší. Vyberte si Například dům u moře, jako na krytu, a ve skutečnosti poblíž tam bude nějaký druh pustiny s odpadky nebo rybolovem lodě.
Jak najít zajímavé nabídky domů? Existuje mnoho možností. Můžete začít hledáním na internetu. V Rusku i v Thajsku na místě je mnoho realitních kanceláří, které nabízejí své služby. Můžete také sledovat reklamy na prodej domů od jednotlivců v soc. sítě nebo místní noviny. A můžete dokonce „nohy“ – projděte oblasti, které vás zajímají, sledujte reklamy na prodej domy, ptá se místních obyvatel. Je to pravda energeticky náročným způsobem.
Nejprve musíte projít oblast a najít ten pravý dům.
Pokud jste již v Thajsku a dobře se orientujete v terénu, znát okresy a hlavní ulice a vybrat si ty, které vás zajímají objekty, ale samostatně jdou vidět – případ docela únavné. Musíte mít buď své vlastní auto, nebo každé vezměte si taxi, vyjednejte s majiteli nemovitosti, ať už cizinci nebo Thaisi. Snadno provádět tyto úkoly je třeba se všemi uvedenými seznamy vypořádat více než jeden den.
Nejjednodušší způsob, jak začít objevovat domy – kontaktujte místní realitní kancelář. V Thajsku hodně Ruské agentury orientované na kupce s rusky mluvícím jazykem personálem. Agenti obvykle vedou zákazníky ke skenování, oni sami souhlasí s majiteli a převodem vzniklým v průběhu roku 2007 prohlížení otázek. Spousta předmětů za jeden den však vypadá stejně to nebude úspěšné, protože Thajci jsou pomalí a objekty mohou být od sebe ve velké vzdálenosti. Ale přesto organizování skenování je s agentem mnohem snazší než na vlastní pěst.
To znamená, že pak můžete nejprve jezdit s agentem na vlastní pěst. Můžete kontaktovat více agentů pracovat v různých oblastech. Můžete najít zahraničního agenta internet. Můžete kontaktovat kancelář. Zpravidla mají slušné agentury mají kanceláře a webové stránky. Při výběru agenta domníváme se, že rusky mluvící zaměstnanec je dobrý, ale thajský je snazší vzájemná komunikace a cizinců (nejčastěji Evropanů) průměr je zodpovědnější a přesnější než Asiaté. Proto pokud můžete komunikovat v angličtině, má smysl obrátit se na thajštinu manažer, který pracuje pro evropského šéfa.
Typy domů
Mezi realitní kanceláře se specializují na „sekundární bydlení“, na prodej od developera nebo od těch, kteří s ním pracují vypořádání.
Dům může být jak ve vesnici, tak samostatně stojící. Lepší Vyberte si samozřejmě vesnici. Vždy existuje místní správa, což pomůže při řešení každodenních problémů. Ještě lepší – hlídaná vesnice s uzavřeným územím a infrastrukturou. Obvykle Jedná se o bazén, tělocvičnu, dětské hřiště, zasedací místnost majitelé. V dobrých vesnicích pro cizince infrastruktura a společné oblasti někdy více. V Thajsko má tolik Rusů, že v některých regionech například v Pattaya a Hua Hin jsou takzvaní „Rusové vesnice “- kde domy získávají hlavně ruské rodiny existují také vesnice a místa, kde žije více cizinců nebo Thaisů.
Je lepší koupit dům v oplocené vesnici
Dům v Thajsku, můžete si koupit, jako ve fázi nulového cyklu stavba, a byl dlouho postaven a žil, u farang nebo Thajské Koupě nového domu je z velké části konvencí. Jste koupit pozemek, na kterém vývojář nabízí některé typické projekt, obvykle i několik, v různých cenových kategoriích. S Tento projekt lze během výstavby výrazně změnit. chuť, jako dekorace interiéru a architektura budovy jako celku. Můžete si také koupit hotový nový domov od vývojáře nebo “sekundární” – majitel. Z hlediska ceny jsou všechny tyto možnosti odlišné zásadně. Pokud chcete dům udělat úplně “sám”, pak Nejlepší možností je koupit pozemek. Pravda, musím počkat stavět domy a sledovat kvalitu práce. Pokud jste zajišťuje připravenou standardní verzi – v pořádku, můžete si koupit a okamžitě přejděte na výběr nábytku. Koupě domu od majitele, tzn. Sekundární bydlení, dobré, protože mnoho z nevýhod bydlení majitele již eliminováno, a něco a upgrade ve srovnání s původním možnost. Nevýhodou je, že vkus lidí je jiný a obtížný. najít pro vás něco opravdu vhodného.
Postup registrace transakce, smlouvy, formality
Když už máte na mysli úplně vhodné pro všechny parametry nemovitosti, potřebujete právníka. To je pravděpodobně hlavní věc. Rus nebo cizinec nemůže být thajským právníkem. To je v nejlepším případě překladatel nebo zprostředkovatel. Právník – pouze thajština. On udělá vše pro vaše podnikání, takže musí být dobrý profesionál. A mluvte dobře anglicky.
Z dokumentů z velké části pro uzavření dohody od vás potřebovat pouze cestovní pas. Ale stále existuje řada nuancí. Například Chcete-li provést platbu, musíte nejprve účet v banka, která je obvykle otevřena cizincům buď vízum (turistické, studijní, obchodní) nebo „na základě dohody“ – kdy Existuje předběžná smlouva na nákup nemovitostí.
Za prvé, předběžné smlouva V souladu s tím se záloha vyplácí majiteli. (hotovost). To je obvykle malé množství, asi 1% nákladů. obchodovat. Na základě této předběžné smlouvy můžete otevřít Thajský bankovní účet, pokud jej ještě nemáte. V předběžné smlouva stanoví, jak dlouho by měla být Částka jistiny byla zaplacena.
Dokumenty potřebné pro bankovní účet:
- pomoc imigrační kanceláře
- potvrzení o pobytu v Thajsku (kde kupující žijí v tuto chvíli)
- předběžná smlouva na nákup nemovitosti
- mezinárodní pas
S turistickým (NON-B, NON-O, NON-E) vízem otevřete účet v banka je relativně jednoduchá. S turistickým vízem nebo razítkem je také možné otevřít účet, ale ne ve všech bankách a ne ve všech pobočky stejné banky. Jak je tomu často v Thajsku, vše záleží na rozhodování konkrétních lidí. Pokud váš agent souhlasí s manažerem v bance a ukázat předběžnou kupní smlouvu realitní účet se pravděpodobně otevře.
Varianty bytové dekorace pro cizince
Nejdůležitější věcí při koupi domu v Thajsku je jak dát cizinci vlastnictví pozemku na což stojí za dům. V zásadě dvě možnosti: dlouhodobý pronájem nebo registrace právnické osoby. Existuje ještě jedna hezká exotická volba – usufruht. Jedná se o celoživotní pronájem bez práva dědičnost. Je pravda, že tato metoda je téměř nikdo bude líbit.
Dlouhodobý pronájem nebo držba leasingu se vydává na dobu 30 let, s právem na jeho dvojí prodloužení. Teoreticky může doba pronájmu být být maximálně 90 let. Existují informace, které jsou drahé rezidenční nemovitosti si lze pronajmout na 120 let a na podnikání – na 150 let Ale to vše je jen teorie. Téměř stejné možná doba pronájmu v současné době je 30 let. Někdy agentury nemovitost nabízí smlouvu s automatickým obnovením pronájmu, tyto možnosti však nejsou právně relevantní. I když smlouva stanoví, že vlastník je povinen prodloužit nájem, není tomu tak Výkon soudních rozhodnutí. Pokud po 30 letech majitel odmítne prodloužit nájem, soud bude na jeho straně. Je třeba poznamenat, že prostřednictvím Po dobu 30 let se může majitel lišit. země půjde dědičnost atd. Kromě toho je pozemkové právo v Thajsku méně než 30 roky, takže precedensy s rozšířením ještě nebyly.
V případě, že chcete vzít dlouhodobý pozemek nájemné, měli byste kontaktovat právníka a předat mu potřebné registrační dokumenty. Advokát jde na zemský úřad, kde Osvědčení o titulu (Chanote) je značkou Nemovitost je pronajata. Osvědčení o vlastnictví v tento případ zůstává u předchozího vlastníka. Z pohledu majitele země, to může být nazýváno vlastnictví vlastnictví s břemeno
Nejběžnější způsob, jak naplnit Majetek (freehold) půdy v Thajsku je založení společnosti (společnosti) a koupě domu ve svém majetku. Majitel tedy není jednotlivec, ale advokátní kancelář. To je legální způsob. Pravda, pokud společnost podniká a není nominálním držitelem. Výzva je, že zcela zahraniční společnost k registraci nemůže, musí to být thajští akcionáři. Výroba může být provedena prostřednictvím preferované zásoby. Například Thais vlastní 70% obyčejných volič, cizinec – 30%, ale privilegovaný, které například mají 5 hlasů na akcii.
Sled formálních nákupních postupů
Všechny dokumenty týkající se designu společnosti se připravují váš thajský právník. Akcionáři nově vytvořené společnosti jsou pouze Thaisi. Poté společnost získá nemovitost. To je osvědčení o vlastnictví (chanot) od předchozího vlastníka jde do společnosti. Dále se mění akcionáři společnosti. Teď podíl Thaisů by měl být dostatečně velký, aby nevypadal absolutně nominálně. Dělejte právo blokovat tak, aby ne Thaisové tuto nemovitost prodali sami. Pokud si koupíte dům ve výstavbě, platba developerovi přichází v několika fázích, ale v katastru nemovitostí bude transakce zaregistrována až poté vydělejte celou částku.
Poté, co kupující poskytne právníkovi šek z banky částka předepsaná v hlavní smlouvě, právník s dokumenty Pozemkové oddělení (Land Office) zahájit řízení převod nemovitosti z jednoho vlastníka na druhého. Obnovení trvá jeden den až dva týdny. Během tentokrát kupující ve skutečnosti nemá peníze ani majetkové certifikáty. Klíč k úspěšné transakci je pouze pověst thajského právníka. Pokud je dům koupil dříve společnost koupila cizinec, registr transakce ve výboru pro půdu se nevyžaduje, ředitel a akcionáři společnosti.
Koupit dům v Thajsku
Dokončí nákupní proceduru s potvrzením od thajského právníka osvědčení o vlastnictví – Chanota a klíče od domu. Osvědčení o vlastnictví thajských státních příslušníků a cizinců vypadat stejně na zadní straně písemného svědectví informace o všech předchozích majitelích nemovitosti.
P.S. Koupě bytu je o něco jednodušší, protože je tu problém s půdou, ale je třeba si pamatovat kvóty počet bytů, které mohou patřit cizincům v roce 2007 byt. A asi bych si koupil byt tato vlastnost bude více tekutá.
Life hacking 1 – jak si koupit dobré pojištění
Výběr pojištění je nyní nereálně obtížné, proto všem pomoci cestovatelé, udělám hodnocení. Chcete-li to provést, neustále sledovat fóra, studuji pojistné smlouvy a využívám pojištění sám.
Pojistné hodnocení
Life hacking 2 – jak najít hotel o 20% levnější
Nejprve vyberte hotel v rezervaci. Mají dobrou základnu nabídky, ale ceny NEJSOU nejlepší! Stejný hotel je často možný najít o 20% levnější v jiných systémech prostřednictvím služby RoomGuru.
Zlevněné hotely
