Každý druhý turista, který žil déle než měsíc v zahraničí, vytvoří komunitu VKontakte nebo blog. Postupem času mnoho takových turistů čelí skutečnosti, že si na ně lidé zvykají, začněte důvěřovat a jednou, v komunitě nebo na blogu, jsou vyzváni pomoc. Poradit tam, na pláži, mluvit o počasí, jezdit a zkontrolujte, jaký druh domu takové osobě nebo agentuře nabízejí. A pak začnou přirozeně hledat dům odměna A ve skutečnosti jsou to docela snadné peníze. Znát vaše oblast, je snadné jezdit do požadovaného letoviska, mluvit s majiteli a objasnit dostupnost podmínek bydlení a pronájmu. Získejte svůj peníze, přiveďte je k Thajcům a získejte 2-3–5 tisíc bahtů provize
Obsah článku
- 1 Jaké jsou agentury
- 2 Jak pro vás agentura hledá domov?
- 3 Jak vás agentura vydělává
- 3.1 Pevná provize
- 3.2 Přebíjení
- 3,3 procenta na hostitele
- 3.4 Podvod
- 4 Jak rezervovat dům
- 4.1 Online nebo při příjezdu
- 4.2 Pokud agentura říká, že neexistují žádné domy kromě navrženo
Contents
Jaké jsou agentury?
Existují dva typy realitních kanceláří v jakémkoli letovisku v Thajsku. První investice do oficiální registrace společnosti a zaměstnanci, platit daně a platy, věnovat pozornost kontrole domácí / hostitelské a doprovodné zákazníky po přihlášení. Zpravidla kromě pronájmu se tyto agentury zabývají také prodejem nemovitostí a také poskytování souvisejících služeb: převod a výlety. Takové kanceláře si váží reputace po celá léta, kdy založily komunikace, mají konstantní provozní časovou základnu bydlení, což nelze dovolte si zbytek.
Zbytek se nazývá „černý realitní makléř“ nebo „pomáhal“. Pomohlo se vyhnout všem výše uvedeným problémům a nákladům, schovává se za turistickým nebo studijním vízem a redukuje celé činnosti, které slibují majiteli domu pod rouškou přítel / příbuzný Ne všichni si to zaslouží vztah, ale i ty nejsprávnější a autoritativní pokračovat v nelegálních činnostech. To však není vždy překážkou zákazník
Máte pouze 2 možnosti, jak pronajmout dům / byt v Thajsko: prostřednictvím realitní kanceláře nebo nezávisle na místě. Poslední velmi amatérům. Věřte, pročesávání ulic několik dní v řadě za 30 stupňů, ne pro každého, můžete si odpočinout jedou.
Doporučuji rezervovat ubytování předem prostřednictvím realitní kanceláře. Jste vyhněte se zbytečným problémům v neznámé zemi. Než předtím odkaz, bude lepší volba. Pošlete mi žádost, mám ji Pošlu k prověřenému člověku, kterému věřím. A pak dovnitř Podvod se naposledy stal hodně.
Vytvořit aplikaci →
Jak pro vás agentura hledá domov?
Nejdůležitější součástí práce jakéhokoli agenta je shromažďování informací o váš spiknutí. Lidé se zkušenostmi si pamatují většinu domů, které jsou drženy jména a nuance komunikace s majiteli domů. Agenti – pravidelně obcházet a opravovat nové domy a – potom jsou do databáze zapsány domy – nejcennější věc realitní kancelář. “Black” realitních kanceláří dělat to samé, ale ve zcela jiném měřítku, raději používat práci někoho jiného a škrábání informací ze stránek „bílých“ agentur.
Pronájem domu v Thajsku
Kromě toho nestačí jen dostat objekty do databáze; systematicky udržovat relevanci informací o objektech. Thais bez varování změnit telefonní čísla nebo podmínky pronájmu, prodat nebo opustit své domovy, usadit se tam, urazit se někteří násilní Rusové a přestali je pustit do svých letovisek Obecně platí, že vždy existuje nějaký druh pohybu. Když agenti změna je provedena – vyskytují se události se zrušením rezervace nebo vynucení velkých společností při příjezdu.
Oficiální agentury se obvykle zdráhají pracovat s levnými. domy, ale ve všech ostatních kategoriích bydlení mají stovky nabídky. Pomohlo, omezeno na výběr několika desítky domů, na kterých dále pracují. Pokud jste to nenašli webové stránky agentury o tom, co by vám vyhovovalo, pak nemá smysl žádat Otázka zní, je něco jiného. Domy jdou na základnu předem a vy vzhledem k tomu, co již existuje. Každý objekt je nalezen jak se to dostane na web, tak na tomto nestavte iluze skóre Prohledejte dům osobně pro vás nikdo nikdy, ani dovnitř hlavní sezóna, ne mrtvá.
Jak vás agentura vydělává?
Pevná provize
Za službu rezervace domů se platí fixní poplatek, tato provize často nezávisí na nákladech na pronájem domu nebo na nájemní podmínky. Ale často záleží na tom, jak velký je dům, například: single – 4000 baht, double – 5000 baht, tři ložnice – 6000 bahtů. Někdy může existovat jednotná sazba. Takové Tento přístup je vhodný, pokud si pronajmete dům na několik měsíců a více ziskové a transparentní, než když agentura nadhodnocuje cenu domu, zakládat jeho provizi každý měsíc. Pokud však uložíte a hledejte levný dům jen na 1 měsíc, pak tato možnost není příliš zapadá Pravda, jak jsem opakovaně psal, rozpočet domů a maximální úspory lze dosáhnout, pokud uděláte všechno sami a na místě.
Přebíjení
To je, když je bonus agentury zahrnut v ceně za dům již na místě neexistuje skutečná hodnota domu, který jste původně viděli. Ne moc upřímný trik ne příliš slušné agentury. Berou od vás peníze podle jeho ceny převede majiteli část částky, zůstatek vložte do kapsy. Například dům stojí 20 000 bahtů na místě agentury se postavily na 25 tisíc bahtů, a ty to sundáváte na tři měsíce. Pak majitel domu obdrží 60 tisíc, agentura – 15 tisíc. A pokud dům, nebo spíše vila v hodnotě 100 tisíc bahtů, není hřích proměnit ji za 130 tisíc, Koneckonců ten, kdo střílí na 100, odebere a další.
Procento na hostitele
Tato praxe realitních kanceláří v Thajsku platí ne vždy. Procento od vlastníka znamená, že peníze zákazníka nejsou vzít, prohlásit, že on sám je počítán s vlastníkem na jeho ceny a agentura obdrží své peníze v procentech (10-15%) vděčný thai. Ale častěji majitelé domů věří, že jejich procento agentů by nemělo dostávat od něj ani od klienta. V takovém V některých případech může agentura klienta upozornit, že dům stojí 15 tisíc, ale procento jejich práce, zvyšují náklady na nájemné v měsíc To znamená, že dům vás bude stát 16 500 bahtů a thajský chlap si je také vědom tento scénář. Když mu zaplatíte 16 500 – převede se agentura mu dlužila 1 500 bahtů. Ale ne vždy varují takže možná nevíte, kolik by stálo nájemné, kdyby bys přišel z ulice a bez prostředníků. O to chytřejší Thais může vzdát se ceny agentury.
Podvod
Podvodníci tráví nějaký čas a nějaké peníze na vytvoření Veřejnost v sociálních sítích. Naplňte jej pomocí robotů, fotografií, reklam na prodej a pronájem. Oni nevědomky pomáhají hloupým uživatelům sociálních sítí, umisťování reklam a otázek na téma Thajsko, vytváření vzhled života na podvodné stránce. Muž, který je daleko ze všech těchto případů obvykle vidí, že stránka agentury je tady, krásná fotografie palem a lidé komunikují. A co je nejdůležitější – cena požadovaného domu je to lepší než všude jinde.
Poté je osoba vyzvána, aby okamžitě zaplatila celou dobu pronájmu, protože majitel domu je „velmi principiální osoba“, plus – vklad plus – oprava pro výběr domu. Po obdržení peněz podvodník se vypaří a neúspěšný rekreant se svými stížnostmi a žádost najít darebáky, odstraní dům znovu v prokázané agentura.
Jak nejlépe rezervovat dům
Online nebo při příjezdu
Pokyny k rezervaci najdete na odkazu: Jak Rezervujte si dům – 5 způsobů.
Oficiální a černé realitky nemají rádi ty občany, kteří začít hledat ubytování při příjezdu. Kvůli takové nechuti za že tento proces zabere hodně času a klient neustále doufá, že uvidí něco dokonalejšího a nastaví to samé otázka „co ještě máte na mysli?“. Je to nutné, nebo lhát nebo jděte na jiné místo. A také se stává, že klient vidí vhodný dům, ale uvádí, že „unavený z pohledu, nic dobrého navrhnout, všichni agenti jsou kliky “a odchází. A o hodinu později se vrací a přímo s majitelem uzavírá nájemní smlouvu. Agenti nemají rádi září každý rok své domovy, protože tak laskaví turisté zvětšování.
Některé společnosti vám dokonce brání v přístupu na jejich stránky Thajsko, takže na svůj vzhled nehledáte dům, protože přibližná mapa umístění domu je vždy spojena s popisem objekt. Dávám život hack, používám proxy (nebo Zenmate plug-in prohlížeč) pro zobrazení webových stránek takových agentur, zatímco v Tae. Můj základna domů na Samui a domy v Krabi je vždy otevřená 
Podle mého názoru, pokud jste již dorazili, vyhledejte dům sami. Nebo Zarezervujte si dům předem na internetu, kam přijedete okamžitě připraven, protože to je přesně význam mediační služby, šetří váš čas.
Nezapomeňte, že musíte začít hledat domy na internetu POKROČILÉ na půl roku nebo rok, zvláště pokud chcete dům na nový rok a svátky. V detailu jsem dokonce napsal celek příspěvek, protože ne každý rozumí. Pak dostanete širší výběr domů s rozumnými cenami za správné období a radostné rezervační manažer, kdo jste prvním klientem tohoto týdne. Pokud hledáte ubytování v hlavní sezóně, pak vy hlavní sezonní ceny čekají, nervózní realitní kanceláře a téměř zaručené oficiální agentury ignorují, pokud hledáte rozpočet bydlení
To neznamená, že neexistují vůbec žádné domy a je čas rozbalit kufr Takovou odpověď může slyšet buď normální agentura v vrchol sezóny, nebo z pomoci v kterémkoli ročním období. A tady je proč.
Každá realitní kancelář má pouze svou vlastní uzavřenou databázi. Ne Existuje společná, sjednocená databáze domů, odkud všichni realitní kanceláře vzít informace, například od hotelů v rezervačních službách, jako je RoomGuru. Doma tedy agenti nabízejí pouze ty, které již existují je v základně agentury. Pokud nemají, co se ptáte, pak prostě jen fotbal, říkáte „nebo si vezměte to, co máte, nebo hledejte sami sebe“. Ale musíte si uvědomit, že pokud hledáte dům v hlavní sezóně, pak agenti ne daleko od pravdy. Na místě budete muset připojit dostatečné snaha najít domov. A pokud na to máte spoustu požadavků, pak není to vůbec pravda, že najdete svůj vysněný domov.
P.S. Taeova půjčovna je tak populární, že agentury začít a uzavřít v dávkách, často o sobě zanechat negativní dojem turistů i majitelů domů. Nicméně existují také renomovaní lidé, jejichž služby můžete využijte, pokud potřebujete vzdálenou rezervaci, jiné Neexistují žádné možnosti.
Life hacking 1 – jak si koupit dobré pojištění
Výběr pojištění je nyní nereálně obtížné, proto všem pomoci cestovatelé, udělám hodnocení. Chcete-li to provést, neustále sledovat fóra, studuji pojistné smlouvy a využívám pojištění sám.
Pojistné hodnocení
Life hacking 2 – jak najít hotel o 20% levnější
Nejprve vyberte hotel v rezervaci. Mají dobrou základnu nabídky, ale ceny NEJSOU nejlepší! Stejný hotel je často možný najít o 20% levnější v jiných systémech prostřednictvím služby RoomGuru.
Zlevněné hotely
