Zeptejte se sami sebe, jak jste připraveni Koupíte si byt v Thajsku? otázka je mezi námi tak důležitá, že kvůli tomu na internetu Existovaly tisíce nabídek od stovek realitních společností. A tady vyvstává první otázka, zda je možné se připravit a uzavřete obchod s nemovitostmi v Thajsku nebo by se měl obrátit na realitní kancelář, která bude pokračovat Sám to všechno hádka.
První věc, které kupující čelí, bude nákup Nemovitost je dvě možnosti vlastnictví:
- Je to již cizí majetek a může být osobně ho zarámoval jako občan jiné země.
- Pokud je tento byt stále v thajském vlastnictví, V tomto případě to nelze zarámovat.
Contents
Co je to thajská a zahraniční kvóta?
Kvóta je část obytného prostoru rozděleného mezi Majitelé v poměru: 51% vlastní thajští občané 49% lze prodat cizincům. To je o tom část zahraniční kvóty bude představovat většinu návrhů na rok 2008 prodeje od realitních kanceláří nebo od samotných developerů.
Pokud je byt v cizí kvótě, pak daň stačí podstatná a platí ji kupující. Například náklady byty 2 miliony bahtů, registrace v thajské radnici 10-15 tisíc bahtů, daň z této nemovitosti bude 6% z ceny.
Registrace smlouvy o koupi bytu v Thajsku
Thajské společnosti upřednostňují uzavírání smluv v thajštině v zahraničních společnostech vám může být nabídnuta dohoda Angličtina s ruským překladem. Obě možnosti mají sílu. To je pokud existuje smlouva o koupi bytu v Thajsku uzavřené v thajštině a angličtině, bude preferována vzdát se thajské smlouvy. Pokud je smlouva uzavřena pouze dne Angličtina, jeho thajský překlad bude ve druhém plán.
Zde je smlouva o koupi nemovitosti v Thajsku
Musíte jasně pochopit, že žádná právní síla není Rus smlouva možnost nákupu nemovitosti v Thajsku nemají bude a thajská a anglická verze je také lepší zkontrolovat odpovídající sobě. Vaše náklady závisí na tom, které budete platit kromě základních plateb za nemovitost.
Koupit byt v Thajsku, zejména ve smlouvě je třeba věnovat pozornost několika nuancím:
- Co je to byt za kvótu.
- Kdo je zodpovědný za převod vlastnických práv a platit daně.
Koupě bytu v Thajsku
- Měli byste dobře anglicky, jako thajsky pro státní úředníky je snazší mluvit nativně thajsky nebo mezinárodně Angličtina a nikdo je nezavazuje, aby znali ruštinu.
- Vy sami se budete muset vypořádat s návrhem všeho nezbytného – doklady o koupi bytu a jeho následné registraci v Thajská radnice. Rovněž budete muset porozumět jemnostem ve zvláštnostech thajských zákonů.
Přemýšlejte znovu o tom, zda jste připraveni převzít všechna rizika nákup nemovitosti v Thajsku nebo by měl stále kontaktovat na služby profesionálů, kteří hájí vaše zájmy. Také vám doporučujeme přečíst si o dumách daní v Thajsku, které budete muset zaplatit za opětovné vystavení svého majetek
Koupě bytu od vývojáře
Realitní developer na základě smlouvy s kupujícím o náklady na převod vlastnictví je třeba mít na paměti při uzavírání smlouvy a znovu nezapomeňte o kvótách.
Vývojáři v Thajsku jsou rozděleni do dvou typů:
- Čestný – varuje vás okamžitě, že byt již v thajské kvótě a musíte jí otevřít společnost vykoupit.
- Upřímně řečeno – dejte tě dopředu skutečnost, že získáte správné dokumenty pro nastavení, zvláště pokud si koupíte byt na primárním trhu Thajska, pak přímo v domě je ve výstavbě.
Pokud se po tom, co jste se rozhodli pro čestného vývojáře, a Thajský byt je v thajském vlastnictví – to znamená zahájení postupu pro registraci nemovitosti prostřednictvím registrace společnosti u thajských zakladatelů samozřejmě není zdarma. Proto s pomocí právníka zkontrolujte dokumenty, které vám poskytne vývojáře v Thajsku zkontrolujte smlouvu, shodu thajské verze s angličtinou, nebo ruský překlad, do jaké míry zkontrolujte dokumenty společnosti společnost je spolehlivá. Když hodnota transakce při nákupu nemovitosti v Thajsku od milionu nebo více bahtů, odvolání právníci rozhodně požadovali.
Co kdyby se vám líbil byt v thajské kvótě
Za účelem vydání bytu s thajskou kvótou vám je nutné otevřít společnost v Thajsku a teprve poté rozeznat. Zde vyvstává řada funkcí.
1. Vyrábíme finanční investice
Otevření společnosti zajišťuje určité finanční prostředky přílohy. Za prvé, společnost otevírá se statutární kapitál rovnající se hodnotě bytu v Thajsko. Hodnota závisí na velikosti základního kapitálu otevření společnosti. Dále společnost potřebuje ročně účetní služby, i když to nevede činnosti. Jedná se o určité náklady, na které kupující Nemovitost v Thajsku by měla být připravena.
2. Přemýšlíme o bezpečnosti
Vyvstává otázka, jak se chránit? Thajci, kdo je zakladatel vaší společnosti, musí vám dát odmítavý dopis z jejich podílu v této společnosti. Je dostatečně rychlý a bezbolestný postup a mít tento dopis v ruce, můžete změnit jednoho thajského majitele na jiného. A od té doby společnost již vlastní byt v Thajsku, pak sama se automaticky stává majetkem nových lidí společnosti. Po nákupy dlouho očekávaného bydlení, stojí za to se seznámit s nástroji platby, které v budoucnu „padnou na vaše ramena“.
Doporučujeme také zvážit otázku koupě domu v Thajsko Trh s nemovitostmi v Thajsku celek
