Kompletní přehled o trhu s nemovitostmi v Thajsku

Všichni turisté navštěvující Thajsko dříve nebo později se ptají sami sebe a stejná otázka: „Je možné investovat do nemovitostí Thajsko je lepší byt nebo dům? “Pokud je člověk pravidelně tráví zimu v Thajsku několik měsíců stojí za to zvážit nákup bydlení, a proto Postup samozřejmě musíte zaplatit thajské dani.

Pojďme se blíže podívat na společnou možnost. koupě nemovitosti – koupě bytu v Thajsku. To je vážný krok, který vyžaduje podrobnou studii všech nuancí, související s oceňováním nemovitostí v Thajsku, platební možnosti, jemnosti při registraci vlastnických práv, ale Nejprve byste se měli rozhodnout, k čemu budete koupit.

Koupě bytu v Thajsku

V designu nemovitostí existuje právní rozdíl – jedná se o domy, pozemky a byty (vícečlenné rodiny) komfortní domy). Thajským zákonem farangmozhet koupit byt v Thajsku své jméno a 100% bude chráněno zákonem a státem.

Kondominium v ​​Thajsku je moderní budova, komplex budov, několik desítek pater vysoká omezený přístup neoprávněných osob. V tomto typu vlastnictví vše se dělá tak, aby se nájemníci cítili klidně a pohodlně a bezpečné. 24 hodinová ostraha, služky a služby, pracuje 24 hodin denně, plus schopnost používat doplňkové služby za minimální poplatek.

Koupě bytu v thajském kondominiu si koupíte balíček, který je dodáván s bytem a je hrazen z nástroje:

• parkování zdarma;
• tělocvična;
• bazén;
• tropická zahrada.

Velkou výhodou je, že v Thajsku neexistuje daň z nemovitosti, všechno, to, co platíte za byt, je servisní poplatek, jaký je jednou půjde na pokrytí těchto nákladů parkování, ostraha, bazén, odvoz odpadu atd.

Třídy thajského kondominia

Vysoká třída. Představuje výškový byt moře s povinným přístupem na pláž, velmi rozvinutá infrastruktura projekt (tělocvična, restaurace, bazén, parkoviště, ostraha atd.). Cena za takové bydlení v Thajsku začne od 90 000 bahtů za čtvrtletí. m. Pro tuto částku jste plně připraveni na život byt je dokončen na nejvyšší úroveň a částečně zařízen skříňový nábytek.

Střední třída kondominia

Špičkový byt

Střední třída. Velmi oblíbený u cizinců protože není kvalitnější a kvalitnější výstavba prvotřídních bytů. Takový majetek v Thajsko bude v docházkové vzdálenosti od moře (250–400) metrů) a cena bude asi 40 tisíc bahtů za metr čtvereční. m

Ekonomická třída. Nemovitost s levnějším dokončením, infrastruktura, vzdálenost od moře v kilometrech a více. Cena metr čtvereční takové nemovitosti začne od 25 tisíc Hmotnost za metr čtvereční. m

Koupě domu v Thajsku

Koupit dům v Thajsku poněkud komplikovanější, protože je na zemi a Země je Thajsko na prodej. Země může být vyrobena z thajštiny společnost nebo thai. Existuje však určitá schémata praktikovali více než 30 let, protože cizinci kupovali pozemky a doma. O této právní jemnosti jste vy jako vlastník nemovitosti v Thajsku je velmi důležité vědět předem, na základě toho, plánovat jejich investice a nepodléhají lákavým výzvám.

Je možné, že po příjezdu do Tai jako turista a na místě, ocenit skutečné návrhy, vaše počáteční plány Thajské čtvereční metry se mohou dramaticky změnit.

Toto téma může být podrobnější články „Jak koupit dům v Thajsku“ a „Jak koupit byt v Thajsku. ”

Faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti

Otázka koupě bytu v bytě nebo soukromém domě (vily) v Thajsku se každý rozhodne sám za sebe, zde si toho můžete hodně myslet faktory.

Pokud se podíváte na nemovitost v Pattaya, pak je to už velká město, a ne každý si může dovolit koupit dům u moře cizinci, protože to je již luxus. Pokud chcete mít k dispozici bydlení v Thajsku, pak musíte zvážit možnosti, které jsou nějaká vzdálenost od moře.

Ceny nemovitostí v Thajsku více závislé na blízkosti moře a pláží (například Pattaya pláže nebo Phuket pláže), který se nachází hned vedle nemovitost objekt. Čím dále od pobřeží, tím levnější ubytování. Pokud chcete si užívat výhled na moře, pak je byt optimální řešení.

Ve stejné Pattaya v tuto chvíli více než dvě stě bytů byty, takže volba je na vás. Můžete si vybrat nemovitost v rozmezí od 1 milionu kilometrů kilometr od moře do byt s bazénem a posilovnou. Nebo můžete zvážit elitní možnosti u moře, apartmány o rozloze 100 metrů čtverečních. ma více vysoká úroveň kvality a služeb.

Nástroje

Průměrný účet za elektřinu v Thajsku je 30 bahtů / 1 m². To znamená, že pokud máte byt o rozloze 30 metrů čtverečních. Je 900 bahtů měsíčně servisní poplatek plus zaplatíte za vodu a elektřinu čítače. Voda v Thajsku je levná, váš účet bude 200-300 bahtů z malého bytu. Ale elektřina bude stát dražší, pokud jste ekonomický člověk a často jej nepoužíváte klimatizace, bude účet 700-900 bahtů za měsíc, s klimatizací bude od 1500 do 2 000 bahtů.

Primární trh s nemovitostmi v Thajsku

Thajský trh s bydlením přetéká nabídky od různých vývojářů a možnosti nákupu V bytě je také dost. Ale nemovitost, tohle trh, který má také své vlastní trendy, z nichž jeden investice během fáze výstavby. Toto je nejoblíbenější nákup. v Thajsku.

V Thajsku zákon přísně upravuje společnost vývojář, to se děje takto. Pokud vývojář zpoždění dodávky nemovitosti do šesti měsíců, pak se vyplatí velmi vysoké pokuty, pokud je toto období vyšší, pak majitelé společnosti nést trestní odpovědnost. Proto jsou vývojáři velmi jasní dodržovat lhůty pro dodání nemovitostí v Thajsku, v 90% případů tomu tak není Jsou zpoždění.

Mějte na paměti, že nákup nemovitosti v počáteční fázi stavebnictví, po celou dobu výstavby, se zvýší cena o 40-50%. Při koupi domu ve fázi výstavby se dostanete velmi dobře výhodný platební plán. Jedná se o zálohu ve výši 20% po dobu trvání ve stavebním období platíte ve stejných částech dalších 30% a 50% zaplatíte, když obdržíte klíče od svého majetku.

Thajský sekundární trh s nemovitostmi

Pokud nejste ochotni utrácet velké peníze a čekat na pár měsíců, pak můžete prostřednictvím realitní kanceláře zakoupit bydlení na sekundárním trhu. V tomto případě je šance stát se majitelem bydlení Thajsko jste dramaticky zvýšil. A samotný postup registrace bytu v objektu je velmi jednoduchá – od vás vše, co potřebujete, je cestovní pas a peníze.

Vše, co potřebujete od prodejce – osvědčení o vlastnictví nemovitosti a žádný dluh byt. Tyto dokumenty jsou tam předávány thajské radnici zadejte jméno nového majitele, vložte pečeť radnice, majitele obdrží tyto dokumenty a poté dává peníze na nemovitosti. Celý postup v sezónním období netrvá déle než 3 hodiny a v roce 2007 mimosezóna – 1,5 hodiny.

Video průvodce thajskými nemovitostmi